Archives 2005 - humanist @ roua.org :

piață și prețuri

Written by Romeo Anghelache no comments

Argumentul că prețurile în Romania trebuie să se alinie cu cele din Uniunea Europeană e fals. Sigur că doar cei ce vând (sau cei ce'i ajută să) sunt interesați să spună asta: dacă pot convinge profitul lor crește.

E fals pt. că singura bază rațională de discuție e salariul mediu pe economie, sau, poate, o cifră și mai oficială: venitul brut pe căciulă (GDP). Asta e singura resursă care pune piața în mișcare sau o blochează.

De exemplu, pe piața apartamentelor, cică prețurile medii sunt de 50-60000 euro la 3 camere. Gargară, numai un rechin ar da atât, și asta numai dacă are un plan de câștigat mult mai mult de atât după achiziție.

Bazele de date românești despre apartamente spun multe: 1. raportul între numărul de oferte de vânzare și numărul de oferte pt. cumpărare e 100/1, adică piața nu există, cred și eu. 2. există oferte false: anunț vechi de o lună: "cumpăr cu 65000 euro apartament în Berceni/București"; hai lasă'mă, între timp vârful distribuției "prețurilor de vânzare" listate a căzut cu 10000 de euro, de la 50-60000 la 40-50000 doar în 3 săptămâni. Ofertele false de cumpărare au rostu' să mențină aparența prețurilor ridicate. Probabil anunțul de mai sus a fost postat de un manager disperat de la o agenție imobiliară, care și'a uitat minciuna :).

Se poate totuși estima un preț, pe baza unui raționament simplu: GDP în Franța e 25000 euro/an, GDP în Romania e 2500 euro/an (estimare optimistă). Cam ăsta'i raportu'ntre resursele noastre și ale lor: 10. Salariile medii sunt într'un raport aproximativ de 1200/150 euro/luna, adică 8.

În medie, un apartament de 2 camere într'un cartier relativ (adică nu ultra) central din Paris costă 150000 euro. Cât ar trebui să coste atunci, în medie, un apartament de 2 camere într'o zonă relativ centrală din București (au cam aceeași suprafață)? Clar că de 8-10 ori mai puțin: adică undeva între 15-18000 euro.

Puteți să calculați și singuri, luînd drept exemplu orice piață europeană (Franța e aproape de media pe U.E.). Oricine vine cu altă estimare, pretins mai realistă, descrie de fapt ce ar vrea să fie, nu ce este de fapt, și n'are legătură cu resursele cumpărătorilor.

Apartenența la U.E. nu promite direct nici creșterea GDP nici creșterea salariului mediu pe economie. Dac'ajută, tot GDP sau salariul mediu e la baza oricărei discuții despre piață.

Morala: - pentru cei ce se gândesc să'și vândă apartamentul: să nu'și facă iluzii, deși agențiile imobiliare au tot interesul să le întrețină (dacă o agenție reușește să facă o singură tranzacție la preț de 3 ori mai mare decât cel de fapt, își poate permite s'o aștepte pe următoarea, în timp ce proprietarii interesați să'și vândă casa visează mălaiul pe propria cheltuială); o posibilitate rezonabilă de a sări peste piedica pusă de intermediari e să puneți anunțuri pe stâlpi, unde e legal, sau să v'anunțați prietenii și colegii ce'aveți de vândut; nu plecați urechea la zvonurile agenților imobiliari, întrebați mai degrabă pe vecinu' notar, care oficializează tranzacțiile reale și'i cam singuru' care'a auzit de vreun preț plătit cu adevărat; - pentru agențiile imobiliare: dac'ați reușit să trageți un tun, două, e cazul să vă considerați norocoși, da'i cazu' să'nțelegeți odată ca o afacere profitabilă pe termen lung și stabilă nu se clădește pe tunuri; încetați să răspândiți zvonuri și cereți notarilor să informeze publicul care e cuantumul și numărul tranzacțiilor reale; - pentru cei ce vor să'și cumpere un apartament: prețurile sunt umflate de 3 ori acum, adică anunțurile de vânzare sunt anunțuri echivalente cu "poate pică ceva", nu sunt intenții reale de vânzare ci trageri la loz în plic; atenție de asemenea la zvonurile agenților imobiliari.

Classified in : Uncategorized Tags : none

the end of all the evils ;)

Written by Romeo Anghelache no comments

Here it is: in countries were most people live on wages (that is all the countries I heard of), there is a natural limit for the total wealth an individual can have: a lifetime of average wages.

I would call this the principle of limited property, and it should belong to your (and my) country's constitution, nothing less.

Most people's property/wealth would not be affected by this principle. Just ask yourself if you, or your friends, would. And then doublecheck: if the average monthly salary in your country is currently 1000 monetary units, then your total wealth should be limited to 120 years x 12 months x 1000= 1440000 monetary units worth (assuming the expected lifetime of a human would be 120 years). Compare with how much you own now :).

Anyone who manages to pull such a wealth at anytime, can afford to relax for the rest of his life. If someone is 70 years old, he still has the right to the maximum wealth, although, most probably, he won't live that long to enjoy it unless he will gamble it.

When the average wage changes, so does the wealth limit, so if there is real progress in your surrounding society, you'll be able to have more.

Some consequences of applying this principle: - the wealthiest people of us would be more honestly concerned with the well being of the society as a whole; - they won't be able to twist the arm of your government as easy as they are doing it now; - monopolies would be harder to assemble, you need more wealthy people to control anything significant, and more people collaborating means a better society; - possibly the wealthiest people will move in countries were the average wage is higher at that moment, but that means they will give away the power they had in the state they grew wealthy, to a more normal status in the new state: some of them will do it, but most of them won't, it's not the wealth, but the power of influence it represents that matters to them; - a smaller distance between the wealthiest and the poorest in the country, which will make the life in that society less tensed.

Do you see other consequences? Express them.

Classified in : Uncategorized Tags : none

la treabă, online

Written by Romeo Anghelache no comments

... de discutat despre unde mergem, ce are rost, ce n'are, ce lipsește și ce nu, ce'avem de făcut, pe românește.

Classified in : Uncategorized Tags : none

step 0

Written by Romeo Anghelache no comments

...concerned about my life and my (generic) neighbor's life. This blog grows around the idea that a human individual can't be defined outside the society, and the society can't be understood in terms essentially neglecting the individual.

Classified in : Uncategorized Tags : none

version 0.9.2 is online

Written by Romeo Anghelache no comments

the backparsing TeX primitives (over, choose, atop) are handled corectly, due to the seed utility some accents have been fixed and some new fonts have been added

Classified in : Uncategorized Tags : none
Rss feed of the articles